{"id":558,"date":"2015-12-14T15:54:04","date_gmt":"2015-12-14T15:54:04","guid":{"rendered":"http:\/\/www.gma.it\/?p=558"},"modified":"2019-03-11T13:59:30","modified_gmt":"2019-03-11T13:59:30","slug":"il-modello-dellesagono-un-anno-dopo2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gma.it\/it\/il-modello-dellesagono-un-anno-dopo2\/","title":{"rendered":"Il modello dell’esagono: un anno dopo\/2"},"content":{"rendered":"

\"Il<\/a>Come ben descritto nella prima parte<\/a> del post registriamo un andamento irregolare del mercato immobiliare: la particolarit\u00e0 rispetto al precedente ciclo \u00e8 il cambiamento radicale delle condizioni sociali ed economiche dei lavoratori dipendenti.
\nEssi rimangono ben propensi a comprare immobili anche indebitandosi, tuttavia le nuove forme contrattuali d’assunzione non sono ancora state recepite dal mercato del credito, e difficilmente lo saranno.<\/p>\n

Ecco allora delinearsi un nuovo scenario nel mercato ordinario delle compravendite immobiliari, pi\u00f9 vicino al modello anglosassone.<\/p>\n

Ipotizziamo 3 grandi cambiamenti nel mercato immobiliare del prossimo futuro:<\/p>\n

– assestamento del numero delle transazioni:
\nle compravendite raggiungeranno un numero fisiologico in linea con il nostro PIL e si assesteranno per qualche tempo non essendo trainate da nuove erogazioni di mutui;<\/p>\n

– minor numero di privati proprietari di case e diminuzione della qualit\u00e0 media degli immobili:
\navremo meno persone che potranno permettersi una casa di propriet\u00e0, e si abbasser\u00e0 di conseguenza la qualit\u00e0 media che i proprietari di casa mettono nelle Loro abitazioni. L’artigianato locale e la manodopera di qualit\u00e0 sono tratti caratteristici del nostro Paese, e dovremo avere cura di difenderli;<\/p>\n

– nascita di forme diverse di abitazione, basate sulla condivisione delle spese e degli spazi (co-housing<\/em>, social housing<\/em>, co-working<\/em>, edifici a impatto zero);<\/p>\n

Riteniamo dunque che anche l’approccio al mercato immobiliare vada modificato in funzione di valorizzare i nostri crediti non-performing<\/em>. Per ogni cambiamento, proponiamo un nuovo approccio:<\/p>\n

– valutiamo gli immobili secondo il loro rendimento netto:
\nl’immobile probabilmente perder\u00e0 il suo status di traino e indotto per l’economia, e diventer\u00e0 sempre pi\u00f9 asset da reddito; in questo senso \u00e8 bene fare attenzione sin d’ora a tutti quegli asset che possono scontare una forte correzione sul prezzo, dovuta appunto al fatto che non \u00e8 commisurato al rendimento (si prendano come esempio le ville della Versilia o di molti appartamenti della Costa Smeralda)<\/p>\n

– consideriamo la qualit\u00e0 degli immobili come un valore aggiunto:
\n… anche se non direttamente proporzionale al prezzo. Un immobile con finiture di pregio e arredamenti di qualit\u00e0 sar\u00e0 pi\u00f9 difficile da trovare, e potr\u00e0 essere una variabile determinante per la vendita o messa a reddito;<\/p>\n

– iniziamo a valutare le nuove forme di abitazione e di approvvigionamento dei clienti:
\nanche se al momento co-housing<\/em> e simili possono sembrare opzioni azzardate rappresentano il futuro delle iniziative immobiliari; presto la sharing economy<\/em> e il crowdfunding<\/em> saranno applicati anche al mercato immobiliare e potranno anche essere se opportunamente regolamentate soluzioni intelligenti al problema del credito.<\/p>\n

Auguri sinceri di Buon Natale e buone feste da tutto il nostro staff.<\/p>\n

Emanuele Grassi<\/p>\n

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Come ben descritto nella prima parte del post registriamo un andamento irregolare del mercato immobiliare: la particolarit\u00e0 rispetto al precedente ciclo \u00e8 il cambiamento radicale delle condizioni sociali ed economiche dei lavoratori dipendenti. Essi rimangono ben propensi a comprare immobili … Continua a leggere→<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":490,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[25,24,23,31],"class_list":["post-558","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-npl-blog","tag-asset-management","tag-credit-management","tag-npl","tag-real-estate"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.gma.it\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/558","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.gma.it\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.gma.it\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gma.it\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gma.it\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=558"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.gma.it\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/558\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1013,"href":"https:\/\/www.gma.it\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/558\/revisions\/1013"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.gma.it\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=558"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gma.it\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=558"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gma.it\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=558"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}